Продажа вилл в Черногории – мероприятие прибыльное для владельца и очень выгодное для покупателя. Несмотря на то, что цены в Черногории не очень высокие, сравнительно со стандартами ценовой политики на недвижимость в Европе, купить виллу можно по доступной цене, зато в очень живописной местности и довольно презентабельном районе.
От каких факторов зависит успешная продажа вилл в Черногории?
В Черногории вилла ничем не отличается от данных объектов недвижимости в других странах, единственная поправка - придомовый участок виллы в Черногории может достигать более 20-ти соток. Когда вам попадаются объявления с меткой «продам дом в Черногории», сразу же обращайте внимание на район, в котором она расположена. Стоимость недвижимости в Черногории значительно зависит от расстояния от\до моря. Но это не единственное условие, которое обозначает цену виллы. Одним из самых влиятельных факторов является стоимость земли, на котором построен данный объект. Немаловажно наличие внутренней обстановки, отделки, а также, качество строительных материалов. В некоторых случаях учитывается год постройки. Если говорить о цене, то в сегменте на первой линии, которая имеет выход на уединенный пляж, цены будут подороже, чем в закрытом поселке с видом на Ривьеру. В этом случае цены на недвижимость наблюдаются от 0,5 до 5 млн. Евро. В закрытом поселке вилла будет находиться немного в отдаленном районе от моря, но это приблизительно 1-2 километра. Продажа вилл в Черногории – это серьезный процесс, и вы должны сразу уведомить своих покупателей о наличии некоторых нюансов, если такие имеются, например: ваша вилла построена по эксклюзивному проекту на первой линии, с наличием бассейна, дорогого освещения и собственного пляжа, но у нее отсутствует городской водопровод и городская канализация. Это особенность всех вилл на первой линии. На Барской Ривьере, в основном в Круче, Сутоморе, Утеха, Добрые Воды, - продаются исключительно новые виллы, а в Боке Которской (Столив, Ораховац, Прчань) – постройки, которые были возведены достаточно давно. Вы обязаны указывать год постройки, так как это тоже влияет на цену продажи объекта вашей недвижимости. Некоторым виллам в этом районе уже более ста лет, а отдельные постройки принадлежат даже известным личностям. Стоит так же учитывать, что из-за давности строительства, вилла может нуждаться в реставрации, если она носит исторический характер. Ульцинская Ривьера – это якорь для новых построек, потому что там поверхность земли покрыта черным вулканическим песком. Из-за этих условий строительство домов на первой линии власть категорически запрещает, беспокоясь о качестве предмета строительства. Будванская Ривьера считается очень перспективным районом для проживания, потому как это – туристический центр страны, где находятся развлекательные центры, бары и рестораны, и т.д. Виллы здесь построены с умом – вдалеке от шумных балаганов, которые имеют место в этом районе по вечерам.
Итак, вы определились с продажей вилл в Черногории, учли общую стоимость недвижимости в Черногории. Теперь нужно усвоить самые главные аспекты операции купли\продажи:
1. Покупатель должен внести задаток в размере 10% от стоимости дома. Далее вы снимаете объект с продажи, чтобы потенциальный покупатель его зарезервировал.
2. Чтобы перейти к услугам нотариуса, и создать договор о купле\продаже, вам необходимо собрать весь пакет необходимых документов, соблюдая юридическую чистоту.
3. Продавец должен указать время, за которое покупатель обязан с ним расплатиться. Предварительно обе стороны подписывают договор о купле\продаже.
4. Продавец обязан выдать покупателю расписку, которая станет основанием подачи документов в Кадастр, чтобы переоформить виллу на нового владельца.
5. Налог на недвижимость, которую должен уплатить покупатель, составляет 3% от оценочной стоимости.
6. Если покупатель передумал – вы оставляете залог себе. Если передумал продавец – он обязан выплатить несостоявшемуся покупателю двойную сумму залога.
Продажа вилл в Черногории только кажется операцией сложной, но на самом деле, важно изначально подготовить все документы, потому что в Черногории очень долго обслуживают клиентов, а так как страна туристическая, очереди могут быть большими. Юридическая чистота документов обусловливает успех любой сделки, особенно в чистоплотной, в делах закона, Черногории.
