В Черногории к любым операциям, связанным с куплей-продажей, власти относятся лояльно, потому покупка и продажа земли в Черногории может осуществляться без проблем, с учетом дальнейшего использования земли в целях застройки или других видов использования. 13 марта 2009-го года в стране был принят закон о том, что физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право купить-продать недвижимость в пределах страны.
Продажа земли в Черногории: особенности процесса купли-продажи
Иностранные инвесторы сразу же откликнулись на это выгодное предложение, и начали осуществлять необходимые действия. Благодаря этому, в Черногории улучшилась инвестиционная атмосфера, и значительно пополнился бюджет. Стоимость участков, как и покупка\аренда недвижимости, зависит от того, на сколько км территория расположена от моря, кроме того, учитывается климат, коэффициент застройщика и т.д. Обычный участок земли можно купить от 80-200 Евро за квадратный метр, а вот в элитных районах стоимость вырастает до 300 Евро. Если месторасположение участка находится в очень отдаленной от цивилизации территории, то за квадратный метр вы заплатите от 30-70 Евро. Пользуются спросом участки земли, которые располагаются на высоте 600-1200 м над уровнем моря, или же на расстоянии не далее 500 м от пляжа. В горных участках тоже не редко осуществляется продажа земли в Черногории, потому что зона горнолыжных курортов считается модной.
На сегодняшний день, желающие купить-продать землю в Черногории, должны учитывать кое-какие нюансы:
- В Черногории существует ограничение: вы можете приобрести 50 соток земли;
- Покупать можно не только земельные участки под застройку, но и сельскохозяйственные, а также, лесные участки.
- В то же время, нельзя покупать участки, принадлежащие национальным паркам, культурным объектам, объектам безопасности и приграничные участки.
- Территория Черногории делится на неурбанизированную и урбанизированную. Во второй категории нужно, чтобы в документах о купле-продаже был прописан пункт, дающий разрешение на застройку, иначе вы не будете иметь права на застройку участка. Тогда вам придется ждать, пока власти включат территорию в генплан страны, но это может длиться от трех до пяти лет. Недвижимость в Черногории от застройщика тоже имеет свои нюансы, но положительные. Застройщики строят дома многогабаритные – 3-5 этажей, причем, полностью с отделкой, что позволяет без проблем завозить и расставлять мебель.
- Как вы уже знаете – купить недвижимость в Черногории недорого – реально. Продать, конечно же, хочется подороже. Тем не менее, вы должны учитывать именно пункты, прописанные в договорах о купле-продаже, иначе рискуете потерять покупателя. В Черногории все операции исследуются законодательством, потому как это очень выгодное вложение средств. Продажа земли в Черногории должна осуществляться с прямым собственником, потому что в Черногории земля всегда принадлежит частным рукам.
На сегодняшний день другие европейские страны значительно проигрывают Черногории, ведь покупка и продажа земли в Черногории намного выгоднее, чем в любых других туристических зонах.