slide

Продажа земли в Черногории: особенности процесса купли-продажи

В Черногории к любым операциям, связанным с куплей-продажей, власти относятся лояльно, потому покупка и продажа земли в Черногории может осуществляться без проблем, с учетом дальнейшего использования земли в целях застройки или других видов использования. 13 марта 2009-го года в стране был принят закон о том, что физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право купить-продать недвижимость в пределах страны.

Иностранные инвесторы сразу же откликнулись на это выгодное предложение, и начали осуществлять необходимые действия. Благодаря этому, в Черногории улучшилась инвестиционная атмосфера, и значительно пополнился бюджет. Стоимость участков, как и покупка\аренда недвижимости, зависит от того, на сколько км территория расположена от моря, кроме того, учитывается климат, коэффициент застройщика и т.д. Обычный участок земли можно купить от 80-200 Евро за квадратный метр, а вот в элитных районах стоимость вырастает до 300 Евро. Если месторасположение участка находится в очень отдаленной от цивилизации территории, то за квадратный метр вы заплатите от 30-70 Евро. Пользуются спросом участки земли, которые располагаются на высоте 600-1200 м над уровнем моря, или же на расстоянии не далее 500 м от пляжа. В горных участках тоже не редко осуществляется продажа земли в Черногории, потому что зона горнолыжных курортов считается модной.

На сегодняшний день, желающие купить-продать землю в Черногории, должны учитывать кое-какие нюансы:

  1. В Черногории существует ограничение: вы можете приобрести 50 соток земли;
  2. Покупать можно не только земельные участки под застройку, но и сельскохозяйственные, а также, лесные участки.
  3. В то же время, нельзя покупать участки, принадлежащие национальным паркам, культурным объектам, объектам безопасности и приграничные участки.
  4. Территория Черногории делится на неурбанизированную и урбанизированную. Во второй категории нужно, чтобы в документах о купле-продаже был прописан пункт, дающий разрешение на застройку, иначе вы не будете иметь права на застройку участка. Тогда вам придется ждать, пока власти включат территорию в генплан страны, но это может длиться от трех до пяти лет. Недвижимость в Черногории от застройщика тоже имеет свои нюансы, но положительные. Застройщики строят дома многогабаритные – 3-5 этажей, причем, полностью с отделкой, что позволяет без проблем завозить и расставлять мебель.
  5. Как вы уже знаете – купить недвижимость в Черногории недорого – реально. Продать, конечно же, хочется подороже. Тем не менее, вы должны учитывать именно пункты, прописанные в договорах о купле-продаже, иначе рискуете потерять покупателя. В Черногории все операции исследуются законодательством, потому как это очень выгодное вложение средств. Продажа земли в Черногории должна осуществляться с прямым собственником, потому что в Черногории земля всегда принадлежит частным рукам.

    На сегодняшний день другие европейские страны значительно проигрывают Черногории, ведь покупка и продажа земли в Черногории намного выгоднее, чем в любых других туристических зонах.

Недавно добавленные предложения

Склад Магазин

Склад Магазин
  • Стоимость: 450 000 €
  • Регион: Будва
  • Площадь: 500 м²
  • До моря:5 км

Новое

Посмотреть детали »

Ангар

Ангар
  • Стоимость: 580 000 €
  • Регион: Тиват
  • Площадь: 3000 м²
  • До моря:10 км

Новое

Посмотреть детали »

Участок с проектом элитного поселка

Участок с проектом элитного поселка
  • Стоимость: 500 000 €
  • Регион: Будва
  • Площадь: 3600 м²
  • До моря:3 км

Новое

Посмотреть детали »

Участок под застройку в Доброте

Участок под застройку в Доброте
  • Стоимость: 3 000 000 €
  • Регион: Котор
  • Площадь: 12000 м²
  • До моря:150 м

Новое

Посмотреть детали »
Просмотреть все предложения →